A avaliação da Caixa vem abaixo do contrato
O banco financia 80% do menor valor entre o contrato e a avaliação de engenharia. Se o laudo vier R$ 100 mil abaixo, a diferença sai do seu bolso.
A entrada real sobe — e você descobre no fim.
Sidnei Braz · 36 anos no mercado imobiliário do Rio de Janeiro
O imóvel certo, com quem conhece o Rio há 36 anos.
Casas, apartamentos e terrenos na Barra, no Recreio, nas Vargens e na Zona Sul. Eu acompanho cada etapa, da escolha à escritura, para você comprar com segurança e fazer um bom negócio.
36 anos no mercado do RioBarra · Recreio · Vargens · Zona SulCRECI-RJ 13113
Por que eu
Eu não vendo imóvel. Eu evito que você erre numa compra de um milhão de reais. A venda vem depois — quando você confia em quem está do seu lado da mesa.
SBSidnei BrazCorretor desde 1990 · CRECI-RJ 13113
O que ninguém te conta
Três ciladas que custam caro depois da assinatura.
Erros que eu vejo acontecer todo ano — e que se resolvem com uma conversa antes do sinal.
O FGTS-Aniversário trava a sua entrada
Quem aderiu ao saque-aniversário não usa o FGTS na compra enquanto houver antecipação ou carência. Pouca gente lembra disso antes de dar sinal.
Pode custar a reserva do imóvel.A dívida do condomínio vem junto com o imóvel
Condomínio e IPTU atrasados acompanham o imóvel, não o antigo dono. Sem as certidões certas antes da escritura, quem compra herda a conta.
A dívida do vendedor vira sua.Imóveis
Imóveis selecionados — com a minha leitura.
Vargem PequenaFamily Club · 3 quartos
84 m²3 quartos1 suíte1 vaga
A leitura do SidneiAntes da proposta, eu levanto débitos de condomínio e IPTU, a matrícula atualizada e as regras do condomínio.
valor de vendaR$ 370.000Ver imóvel →
Vargem PequenaFamily Club · 3 quartos
84 m²3 quartos1 suíte1 vaga
A leitura do SidneiAntes da proposta, eu levanto débitos de condomínio e IPTU, a matrícula atualizada e as regras do condomínio.
valor de vendaR$ 420.000Ver imóvel →
Boa parte do que eu vendo nunca chega a ser anunciado.
Me diga o que você procura e eu busco — inclusive fora daqui, na minha rede de proprietários e corretores parceiros.Me conta o que você procura →
Entre a serra e o mar
Conhecer o bairro é saber o que não aparece no folder.
36anos no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, desde 1990.
1pessoa te atende do primeiro oi até a escritura. Sem repasse para assistente.
R$ 0de custo para quem compra. A comissão sai de quem vende.
Como eu trabalho
Primeiro o que te protege. Depois o imóvel.
“Se o imóvel não serve para você, você ouve isso de mim.”
PASSO 01
Entender o que você precisa de verdade
Família, trabalho, escola, se é para morar ou investir. Às vezes a pessoa pede Barra e o que serve é o Recreio — e o contrário.
PASSO 02
Checar o que trava o crédito antes de mostrar imóvel
Simulação, FGTS, avaliação, renda. Visitar imóvel que você não consegue comprar é perder tempo e se frustrar à toa.
PASSO 03
Selecionar poucas opções que servem
Inclusive o que não está anunciado. Boa parte do que eu vendo nunca chega a portal nenhum.
PASSO 04
Acompanhar até a escritura
Proposta, certidões, contrato, cartório. Você fala comigo do primeiro oi até a chave na mão.
SBDesde 1990
Quem é o Sidnei
36 anos vendo a Barra virar a Barra.
Comecei quando boa parte do que hoje é condomínio era terreno vazio. Vi a Avenida das Américas encher, o Recreio deixar de ser casa de veraneio e as Vargens entrarem no mapa de quem compra. E segui atendendo a Zona Sul.
Trabalho sozinho e atendo pessoalmente. Não é falta de estrutura: é escolha. Quem me liga fala comigo, e eu respondo pelo que indico.
O que eu sei não está em portal. Está em qual prédio tem problema de infiltração, qual condomínio é bem administrado e qual rua alaga quando chove.
Perguntas
O que todo mundo me pergunta.
Quanto custa o seu serviço para quem compra?
Nada. A comissão do corretor é paga por quem vende. Você recebe a análise, a seleção e o acompanhamento sem custo.
Você só oferece os imóveis que estão com você?
Não. Além da minha carteira, eu busco imóveis de terceiros. Se o que serve para você está com outro corretor, a gente faz parceria.
E se eu ainda não tenho a entrada?
Dá para começar mesmo assim. FGTS, financiamento e às vezes a venda de um imóvel seu entram na conta. Primeiro eu simulo o que é viável para você.
Você atende quem quer vender?
Atendo. Muita gente que me procura para comprar tem um imóvel para vender antes. Eu cuido das duas pontas.
Quanto tempo leva do primeiro contato até a compra?
Depende do crédito e do imóvel. À vista pode fechar em poucas semanas; com financiamento, leva em média de 60 a 90 dias até a escritura.
Quais regiões você atende?
Barra da Tijuca, Recreio, Vargens, Jacarepaguá e Zona Sul. São 36 anos no mercado do Rio de Janeiro — onde eu não conheço rua por rua, eu sei quem conhece.
Dois minutos
Me conta o que você procura. Eu te digo o que serve.
Algumas perguntas rápidas, como numa conversa. Eu chego no WhatsApp já sabendo o que faz sentido para você — e o que não faz.